Si può avere tutto!
Nello specifico tale operazione viene definita "consolidamento debiti".

Il mutuo si può sostituire pari pari, con aggiunta delle spese del notaio e della penale

Si può anche sostituire aggiungendo liquidità da utilizzare come si vuole

Oppure come diceva quell’altro si può fare un mutuo di un importo maggiore che chiude il vecchio mutuo ed

Eventuali altri finanziamenti / prestiti in corso (questo si chiama consolidamento debiti) però ha degli spread molto alti.

SI PUO RINEGOZZIARE IL MUTUO ED AVERE UNA LIQUIDITà ULTERIORE MA ECCEDENDO IL VALORE RESIDUO MAGGIORATO DELLE SPESE DI RINEGOZAZZIONE VENGONO PERSI I BENEFICI DELLA DETRAZIONE FISCALE.

Ciao
scusate l'italiano ma sono straniero
oggi sono andato dall' unicredit  ho un muto con tasso variabile e  un spread da "matti" 1.5% dal 2005,  ho chiesto oggi di abbassarlo hanno detto che si potrebbe fare 0..90% pero mi chiedono 1% sul residuo mutuo comme Commissione cambio spread e' normale mi sembra quasi un penale estinzione mutuo mi conviene traslocare il mutuo a questo punto  se devo pagare una tale penale su un residuo 13000????
grazie

Ciao a tutti. Per favore qualcuno mi chiarisca questa cosa: ho un mutuo con unicredit banca x la casa (spread 1,60% variabile), lo sto sostituendo per passare a woolwich (0,79% tasso fisso). Al debito residuo + le spese vorrei aggiungere 1.000€. Il commercialista dice che perdo le detrazioni fiscali per il fatto che cambio banca, il promotore mi dice che non le perdo. Qualcuno può dirmi con certezza chi mi sta dicendo giusto? Grazie ciao.

Direttamente non ci ho parlato con la banca perchè siamo in mano del nostro promotore con cui avevamo fatto il primo mutuo, lui dice che in base agli articoli che ha non perdiamo le detrazioni.

ciao proprio questo mese stò rinegoziando il mutuo che ho stipulato nel 2004 con unicredit (spead 1,5%, variabile), passo a banca intesa,(fisso, spread strappato del 0,70%).
praticamente da questo mese inizio a pagare meno e riducendo la durata di 2 anni.
non vi dico l'ostruzionismo che hanno fatto, mille problemi, me, però, non conviene!!!
l'unicredit non è mai stata chiara, inizialmente mi avevano promesso il fisso, 2 giorni prima della stipula mi hanno detto che ero obbligato a fare il variabile.
se volete un consiglio fuggite tutti da quei ladri.


ps. fiscalmente non cambia nulla e potete detrarre anche le spese notarili.

si dovrebbero poter detrarre se leggi bene l'interpretazione dell'agenzia delle entrate:

http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=c … rnale=9914

"L'articolo 7, commi 3 e 4, della legge n. 448/98, che ha modificato l'ex articolo 13-bis, comma 1, lettera b) (ora articolo 15), Dpr n. 917/86, ha introdotto la possibilità di fruire della detrazione in commento anche nel caso in cui il mutuo originario sia estinto stipulandone uno nuovo, di importo non superiore alla quota capitale residua, maggiorata delle spese e oneri correlati, lasciando invariato il cespite, anche se varia il soggetto mutuante (circolare n. 95 del 12/005/00). La disposizione è applicabile anche con riferimento ai contratti di mutuo stipulati anteriormente al 1/1/1993."

ciao secondo me ti conviene andartene, smetti di farti prendere in giro, io me ne sono andato pochi giorni fa.
se cambi banca trovi spead allo0,60-0.70 tasso fisso.
è vero che devi andare dal notaio, ma con 1300 euro si trovano, l'1% non possono più chiedertelo per legge, pachi solo lo 0,50% per l'estinzione anticipata come dice il decreto bersani.
Non mollare, ti distruggeranno con l'ostruzione ma puoi ottenere condizioni migliori.
io sono passato ad un tasso fisso e sono molto più sereno.


in bocca al lupo

MATTEO ha scritto:

ciao secondo me ti conviene andartene, smetti di farti prendere in giro, io me ne sono andato pochi giorni fa.
se cambi banca trovi spead allo0,60-0.70 tasso fisso.
è vero che devi andare dal notaio, ma con 1300 euro si trovano, l'1% non possono più chiedertelo per legge, pachi solo lo 0,50% per l'estinzione anticipata come dice il decreto bersani.
Non mollare, ti distruggeranno con l'ostruzione ma puoi ottenere condizioni migliori.
io sono passato ad un tasso fisso e sono molto più sereno.


in bocca al lupo

volevo chiederti se c'è un tempo stabilito per legge che deve passare prima che tu possa rinegoziare il tuo mutuo. nel mio caso io ho acceso un mutuo  19mesi fa

buongiorno a tutti, sono nuova in questo forum. avevo una domanda. ho contratto un mutuo di € 180.000 circa un anno fa con tasso variabile spread 1.25. ieri sono stata in banca per chiedere di rivedere lo spread visto che adesso concedono mutui al 0.70 e mi hanno risposto che volendo si può fare ma ci sono di mezzo le spese notarili ed inoltre perdo le agevolazioni fiscali e che quindi non mi conviene farlo. voi che ne dite? la rata del mutuo aumenta sempre di + e non ci stiamo più dentro. ciao e grazie

si devi andare dal notaio, anche se la legge bersani permetterebbe di non andarci, le banche non ne vogliono sapere per ora.
però tolte le spese del notaio e lo 0.5 di estinzione anticipata del vecchio mutuo non hai altre spese.
puoi addirittura aggiungerle al valore del nuovo mutuo richiesto
tra l'altro non è vero che non hai + le detrazioni, il mutuo riguarda sempre la prima casa e qualsiasi notaio ti conferma il quanto.
il problema è che alla banca non conviene abbassarti lo spead, quindi cercano di dissuaderti.
comunque difficilmente ti conviene rimanere con la stessa banca, altre ti offrono condizioni migliori in genere, nel tentativo di guadagnare un cliente.

in bocca al lupo.