Io sono nella tua stessa situazione. Visto che tu avevi la data per la stipula del mutuo fissata per il 7 novembre come hai fatto? Io ho presentato domanda a marzo 2007 e mi hanno detto che la mia pratica verrà evasa nel mese di febbraio 2008 circa (adesso stanno finendo di pagare quelli che hanno prsentato domanda nel 2006 ed hanno chiamato per le perizie quelli che hanno presentato somanda nel gennaio 2007).
So che è uscita una circolare interna (il 25/08/2007) che riguarda la surroga ma non è ben chiara. Una mia collega, che è già stata chiamata per la perizia (ha presentato domanda a gennaio 2007), ha telefonato alla Dott.ssa Ciminiello (INPDAP di Roma - Direzione Generale) la quale ha detto che se la mia collega è in regime di comunione dei beni, anche se la casa è inestata a lei ed al marito e quest'ultimo non è iscritto all'INPDAP, è possibile fare la surroga ed intestarsi lei stess solo il mutuo mentre il marito farà da terso datore d'ipoteca.
La sede di Parma ha chiesto che Roma invii una comunicazione scritta riguardo quanto sopra (prima di muoversi a fare la surroga) perchè la circolare non è chiara (dalla lettura sembra infatti che per fare la surroga entrambi i coniugi intestatari dell'immobile debbano essere dipendenti iscritti all'INPDAP). Non appena arriverà la comunicazione scritta si potrà effettuare la surroga, in caso contrario sarà costretta a fare una rinegoziazione (con altre spese notarili chiaramente rispetto ad una surroga)
Fammi sapere a te ed ai tuoi colleghi come è andata. Ciao

Io ho presentato domanda di mutuo all'Inpdap il 10/01/2007, dovendo rogitare il 29/03/2007 ho dovuto rivolgermi ad una banca ed ho ripresentato domanda all'INPDAP per poter ottenere la surroga o rinegoziazione. Sono in attesa che mi chiamino (mi hanno detto nel mese di Febbraio 2008) per poter finalmente abbassare la rata del mutuo (dalla Banca all'Inpdap mi si abbassa la rata di circa 210 euro mensili) è una faticaccia riuscire ad avere il mutuo inpdap ...... ma ne varrà sicuramente la pena anche perchè ho davanti 30 anni di mutuo ed un risparmio di 2520 euro all'anno non mi sembra male.
Ciao ed in bocca al lupo

Si Linpdap in sostanza eroga i mutui innanzitutto in base ad un bando, e in secondo luogo secondo le disponibilità decise dal ministero.

Se hanno richieste per 200.000.000,00 di euro ma ne vengono stanziati solo 100.000.000,00 verranno erogati 100.000.000,00 e gl'altri rimarranno in attesa dello stanziamento successivo.

A tutti coloro che si trovano a farne richiesta poichè ne hanno diritto suggerisco di fornirsi sempre di un "mutuo paracadute" bancario  (sopratutto se vi sono scadenze particolari per i rogiti) e poi eventualmente chiedere in un secondo momento una rinegoziazione.

Prova a trasmettere all'INPDAP una raccomandata A/R come quella che trovi in fac-simile da scaricare gratuitamente (se per uso esclusivamente personale come il tuo e previa modificazione ad hoc) all'URL:

http://www.moduli.it/static_opt.php?r_id=3584

così intanto manifesti formale volontà di sospensione delle rate del tuo mutuo

La norma che fa al caso tuo è l'art.2 della Legge 24 Dicembre 2007, n. 244 "Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (c.d. Legge Finanziaria 2008)" pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n.300 del 28-12-2007 - Suppl. Ordinario n.285, in vigore dal 01 gennaio dell'anno in corso anche se con un dettaglio da non poco: difetta infatti a tutt'oggi dei regolamenti di attuazione - previsti nella medesima disposizione legislativa - che dovrebbero essere emanati dal Ministro dell’economia e delle finanze (On. Giulio Tremonti), di concerto con il Ministro della solidarietà sociale (attualmente identificato nel Sen. Maurizio Sacconi, Ministro del Lavoro, della Salute e delle Politiche Sociali).
Dunque, per il momento solo formalmente, la norma prevede però espressamente la sospensione delle rate di mutuo ai commi che ti copio in calce al post (pensa che per alcune categorie di consumatori è finanche data facoltà di presentare tramite le BANCHE o affini - e qui casca l'asino, perché questa parte del testo di legge purtroppo non utilizza semplicemente la locuzione "soggetto mutuante" ma "intermediari bancari o finanziari"... - un'ulteriore istanza al Fondo di solidarietà istituito presso il MEF per far sì che esso stesso provveda al pagamento dei costi delle procedure bancarie e degli onorari notarili necessari per la sospensione del pagamento delle rate del mutuo).

475. È istituito presso il Ministero dell’economia e delle finanze il Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa, con una dotazione di 10 milioni di euro per ciascuno degli anni 2008 e 2009.
476. Per i contratti di mutuo riferiti all’acquisto di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale del mutuatario, questi può chiedere la sospensione del pagamento delle rate per non più di due volte e per un periodo massimo complessivo non superiore a diciotto mesi nel corso dell’esecuzione del contratto. In tal caso, la durata del contratto di mutuo e quella delle garanzie per esso prestate è prorogata di un periodo eguale alla durata della sospensione. Al termine della sospensione, il pagamento delle rate riprende secondo gli importi e con la periodicità originariamente previsti dal contratto, salvo diverso patto eventualmente intervenuto fra le parti per la rinegoziazione delle condizioni del contratto medesimo.
477. La sospensione prevista dal comma 476 non può essere richiesta dopo che sia iniziato il procedimento esecutivo per l’escussione delle garanzie.
478. Nel caso di mutui concessi da intermediari bancari o finanziari, il Fondo istituito dal comma 475, su richiesta del mutuatario che intende avvalersi della facoltà prevista dal comma 476, presentata per il tramite dell’intermediario medesimo, provvede al pagamento dei costi delle procedure bancarie e degli onorari notarili necessari per la sospensione del pagamento delle rate del mutuo.
479. Per conseguire il beneficio di cui al comma 476, il mutuatario deve dimostrare, nelle forme stabilite dal regolamento di attuazione previsto dal comma 480, di non essere in grado di provvedere al pagamento delle rate del mutuo, per le quali chiede la sospensione, e degli oneri indicati al comma 478.
480. Con regolamento adottato dal Ministro dell’economia e delle finanze, di concerto con il Ministro della solidarietà sociale, sono stabilite le norme di attuazione del Fondo di cui ai commi da 475 a 479.

Potrai tenerti in aggiornamento cliccando sugli URL

http://gestcredit.wordpress.com/2007/12 … -la-legge/

http://www.donne.it/solidariet%E0%20mutui.htm

Ti sarei molto grato se mi facessi sapere quale sarà il comportamento dell'INPDAP dopo una richiesta simile da parte tua, perché ne sono immensamente curioso...
In bocca al lupo, Vittorio

Si, esiste la nota operativa n. 2 del 14/03/2008 con la quale la Direzione Generale Credito di Roma ha inviato le modalità di applicazione della legge Bersani per la surroga a tutte le sedi INPDAP.
Per informazioni leggi questo forum http://www.adusbef.it/forum/leggi.asp?P … id=124163
Se nella sede ti fanno dei problemi chiama la Direzione Centrale Credito a Roma e chiedi di poter parlare con la gentilissima Dott.sa Ciminiello allo 06.51014072 (staff del Dott. Beato, Direttore Centrale Credito e Benefici Sociali) oppure con il Dott. La Piccirella (colui che ha firmato la famosa nota operativa n.2) allo 06.51014508.
Io ho fatto la surroga il 25/06/2008 a Parma ed ero nelle tue stesse condizioni (solo io iscritta INPDAP ed in comunione di beni con mio marito, proprietaria al 50% della casa).
Ciao
Ale

La nota operativa la puoi trovare qui:
http://www.inpdap.gov.it/archiviofile/n … otaop2.pdf
Ciao


Alle Direzioni Compartimentali
Alle Sedi Provinciali e Territoriali
Alle Organizzazioni Sindacali Nazionali dei
Pensionati
Agli Enti di Patronato
e p.c.
Ai Dirigenti Generali Centrali
Ai Coordinatori delle Consulenze Professionali
LORO SEDI

NOTA OPERATIVA N. 2

OGGETTO : Istruzioni alle Sedi sull’applicazione della normativa relativa alla portabilità dei mutui ipotecari edilizi.

Si forniscono istruzioni in ordine all’applicazione delle disposizioni normative introdotte dall’articolo 2, comma 450, della Legge 24 dicembre 2007, n. 244 (Finanziaria per l’anno 2008), con riguardo alla tematica della portabilità dei mutui e dei relativi oneri.
Le suddette disposizioni integrano quelle contenute dall’articolo 8 del Decreto legge n. 7 del 31 gennaio 2007 (cosiddetto  decreto Bersani) convertito nella Legge n. 40 del 2 aprile 2007, che prevedono che l’esercizio della facoltà di surroga non possa essere impedita e non debba essere onerosa per il debitore, fatta salva la possibilità per il creditore originario ed il debitore di pattuire la variazione, senza spese, delle condizioni del contratto di mutuo in essere mediante scrittura privata anche non autenticata.
L’articolo 3 bis del decreto legge citato, così come integrato dalla legge finanziaria, stabilisce che: ”La surrogazione di cui al comma 1 comporta il trasferimento del contratto di mutuo esistente, alle condizioni stipulate tra il cliente e la banca subentrante, con l’esclusione di penali o di altri oneri di qualsiasi natura. Non possono essere imposte al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l’istruttoria e per gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti e dei costi connessi”.
Alla luce delle disposizioni richiamate si ritiene opportuno fornire le seguenti precisazioni:

1- la perizia tecnica trasmessa dal creditore originario, cioè l’Istituto di Credito che viene surrogato, va utilmente valutata per la concessione del finanziamento.

2- la forma contrattuale da prescegliere, fra le due alternativamente previste dai commi 2 e 3 dell’articolo 8 della Legge n. 40/2007 (scrittura privata o atto pubblico), sarà quella dell’atto pubblico, al fine di non creare ulteriori aggravi di lavoro alle Sedi periferiche.

3- Per quanto riguarda l’imputazione delle spese di amministrazione, pari allo 0,50% dell’importo mutuato, come previsto dall’articolo 15, 1° comma, del Regolamento sui mutui ipotecari emanato dal Consiglio d’Amministrazione INPDAP in data 19 aprile 2007, con delibera n. 459, si precisa che queste ultime qualificano, non gli adempimenti connessi all’istruttoria della concessione del mutuo, bensì tutto quanto inerisce ai costi amministrativi della gestione dell’ammortamento del
finanziamento concesso. Pertanto, esse vanno mantenute, in quanto rientranti fra le entrate patrimoniali della “gestione unitaria delle prestazioni creditizie e sociali”, elencate dall’art. 4 del D.M. 463/98 (G.U. n. 5 dell’8.1.99).

4- Gli onorari del notaio saranno a carico del mutuatario, trattandosi di prestazioni professionali.

5- la polizza assicurativa gravante sull’immobile mutuato dovrà essere volturata a favore dell’INPDAP mediante predisposizione di apposito atto aggiuntivo redatto dalla compagnia assicuratrice.

IL DIRIGENTE GENERALE
Dr. Giuseppe Beato
f.to G.Beato

Ultima modifica di Alessandrite (17-10-2008 02:12:45)

Ho letto la nota e vorrei porre un quesito :
Qualcuno sa dirmi esattamente quale tipo di atto devo pagare al notaio e quali altre spese devo sostenere?
Ad esempio la penale con la vecchia banca , che nel mio caso è dello 0,50 va pagata ?
Grazie
Matteo

Allora ricapitoliamo la vicenda :
Operazione di portabilità conclusa , surroga non effettuata .
Si purtroppo avete capito bene , all'impdap mi hanno detto che x poter fare la surroga avrei dovuto rinunciare alla percentuale concessa x le spese e... visto che solo a loro dovevo tra preammortamenti ecc.. quasi 2500 euro ho dovuto mio malgrado operare la normale chiusura anticipata . La banca cedente si è accollata la chiusura dell'ipoteca e basta , per il resto tutto normale .
Tutto sommato sono già contento di essermi liberato di un mutuo capestro e ... va bene cosi'.
Ringrazio alessandrite e tutti coloro che mi hanno risposto
Saluti
Matteo

Per Gennaro

Ti spiego un pò le differenze:

1) rinegoziazione= puoi rinegoziare il tasso o lo spread solo con la stessa banca con la quale hai in essere il contratto di mutuo;
2) sostituzione= fare un nuovo mutuo, con una Banca che ti offre condizioni vantaggiose, pagando tutte le spese che conseguono ad un nuovo mutuo (notarili, perizia, istruttoria, imposta sostitutiva, iscrizione nuova ipoteca, imposte e tasse varie)
3) surroga= la nuova Banca subentra nell'ipoteca accesa dalla vecchia Banca e ti stipula un mutuo a condizioni più vantaggiose. La surroga per te è a costo 0 (con l'Inpdap però non è così vero - leggi i vari post del forum sulla surroga INPDAP). In base alla Legge Bersani le spese di perizia, istruttoria e notarili dovrebbero essere sostenute dalla nuova Banca. Nella surroga non devi pagare nè imposta sostitutiva, nè tasse o imposte, nè iscrizione ipoteca (l'unica tassa è quella ipotecaria circa 35 euro).

Se fai domanda all'INPDAP e poi vuoi rinunciare non c'è alcun problema, basta mandare un fax o una lettera di rinuncia.

Chiaramente la via più economica è quella della surroga.

Ciao

Il tasso di riferimento è quello del Regolamento in vigore nel 2009.
Se tu presenti domanda ed in quel momento il regolamento INPDAP prevede un tasso fisso al 4,15%, quando dovrai surrogare, anche se i tassi sono saliti per assurdo al 5% o si sono abbassati al 3%, ti verrà applicato il tasso al 4,15%.
Ciao

Ultima modifica di Alessandrite (11-12-2008 15:24:16)

Buon giorno a tutti.
Il mio dubbio è questo il tasso del mutuo INPDAP al 4,15% è già compreso di tutto? Cioé, esiste uno Spread da aggiungersi al 4,15 oppure è già calcolato? e se esiste a quanto ammonta?
Vorrei richiedere una Surroga all'Inpdap di Ferrara per 130.000 euro in 20 anni. Premesso che  le spese di estinzione della mia banca sono dello 0,50%, vorrei saprere se qualcuno ha ottenuto un mutuo inpdap simile, e quali sono state all'incirca le spese totali da affrontare. So che probabilmente saranno dei valori diversi, ma è solo per orientarmi su per giù. Purtroppo il mio mutuo attuale è uno dei peggiori che ci sono in giro.
Grazie, Lù.

Grazie per la tempestiva e chiarissima risposta. In effetti non sono in possesso della perizia fatta dalla banca, stavo appunto impazzendo per capire dove trovarla, spero che la banca me ne rilasci una copia. Vorrei provare a chiedere una surroga, in effetti, essendo io iscritta all'Inpdap ed in regime di comunione dei beni con mio marito non iscritto. Chissà se all'Inpdap di Ferrara accettano la surroga. Ora però mi sorge un dubbio: quando abbiamo rogitato per la casa nel'agosto 2005 non eravamo ancora sposati, ma la casa è di propprietà di entrambi al 50% ed il mutuo è cointestato. Nel 2007 ci siamo sposati in comunione dei beni. Potrebbero rifiutarmi il mutuo secondo te?