La surroga è a costo 0, per cui se trovi una Banca che ti offre un tasso più basso... perchè non approfittarne????
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Ciao

gabri ha scritto:

la surroga è a costo zero in riferimento ai costi di istruttoria,perizia,imposta sostitutiva e assicurazione incendio e scoppio.
è previsto invece l'intervento del notaio per l'iscrizione a margine dell'ipoteca dell'atto di consenso alla surrogazione. in genere è un operazione che si aggira sui 5-600 euro.alcune banche rimborsano questo costo o al momento della surroga oppure detraendoli dalle prime rate.

La surroga per Legge è a costo 0 per il debitore.
Le spese notarili devono essere sostenute dalla banca subentrante e non dal cliente.... se poi alcune banche fanno pagare le spese del notaio al cliente e poi rimborsano, non vuole dire che sia la prassi corretta!!!!!
Molti Notai infatti si rifiutano di effettuare la surroga, se il pagamento non viene effettuato dalle Banche.

Ciao

Alessandrite ha scritto:

La surroga per Legge è a costo 0 per il debitore.
Le spese notarili devono essere sostenute dalla banca subentrante e non dal cliente.... se poi alcune banche fanno pagare le spese del notaio al cliente e poi rimborsano, non vuole dire che sia la prassi corretta!!!!!
Molti Notai infatti si rifiutano di effettuare la surroga, se il pagamento non viene effettuato dalle Banche.

Ciao

Caro Alessandrite,i costi di cui parla la legge sono quelli di perfezionamento del mutuo(perizia ,istruttoria, copertura ass.immobile) e le imposte.
la legge non pone alcun obbligo in capo alle banche di rimborsare gli oneri notarili.

il cliente può, in forza del comma 3-bis dell’art. 8 del decreto Bersani-bis, rivalersi nei confronti della banca di quanto abbia eventualmente versato al notaio per onorari, diritti e spese;
Ti invito in ogni caso a rileggerti la l'art.8 della legge Bersani(come aggiornato dalla legge 244/2007)

i costi del notaio sono comunque inferiori a quelli richiesti per la stipula di un nuovo mutuo,e dipendono dal tipo di prestazione che la banca subentrante chiederà al notaio: se è richiesta una nuova relazione ipocatastale ventennale o il semplice aggiornamento dalla data dell'iscrizione dell'ipoteca ala data di stipula del nuovo contratto. Un mio personale suggerimento è quello di rivolgersi allo stesso notaio che ha curato il mutuo originario “da sostituire”,in quanto costui avvalendosi dell’istruttoria già svolta in precedenza, cui dovrà aggiungere gli aggiornamenti successivi, sarà in grado di offrire il proprio servizio ad un costo agevolato (il risparmio è calcolabile nell'ordine del 12-15 %).

Ultima modifica di gabri (23-02-2009 16:16:40)

alessandrite ho letto la vicenda occorsa al sig. di torino. infatti conferma quelo che ho detto nel mio intervento precedente:
la legge Bersani,quando dice che la surroga deve avvenire senza alcun costo ne onere per il cliente,si riferisce ai costi ,di qualsiasi natura,imposti dalla banca.
il divieto non vale per gli oneri notarili in quanto questi non sono imposti dalla banca bensì sono dovuti al notaio a titolo di compenso per la sua prestazione professionale.Tra l'altro è la legge(codice civile)che prescrive come necessario l'intervento del notaio in caso di atto pubblico o autenticazione di scrittura privata.
Alcune banche,come la Ing Direct nella fattispecie del sig.di torino,si accollano,per loro scelta,a mio parere degna di merito, e non perchè è imposto dalla legge,anche i costi per l'intervento del notaio.
Come ho già detto,sempre ai sensi dell'comma 3 bis dell'art.8,il mutuatario ha diritto a rivalersi sulla banca degli oneri e delle spese versate al notaio in occasione del mutuo.

Ultima modifica di gabri (26-02-2009 10:29:25)