Ecco, da oggi:

Estinzione automatica in 30 giorni e senza autentica notarile dell'ipoteca sui mutui immobiliari. Divieto di penali per l'estinzione anticipata dei mutui immobiliari. Portabilità del mutuo e surrogazione.

Alla prossima...

Eva

Quella della portabilità di un mutuo da un'istituto di credito ad un'altro è un'ottimo provvedimento che va al di là dei benefici finanziari economici che possono o non possono esserci è importante che il cliente possa avere finalmente uno strumento per non essere più vincolato e quindi ricattato dalle banche.
Vorrei quindi sapere quali i passi da fare a carico mio, quelli a carico della banca attuale ,e quelli della banca subentrante, è importante anche conoscere i pempi tecnici dell'operazione

Ringrazio anticipatamente

In effetti il decreto Bersani ha apportato numerosi vantaggi ma io ne conosco solo alcuni. il fatto dell'estinzione anticipata è già una buonissima cosa, poi il trasferimento del mutuo da una banca ad un'altra anche. Cmq mi sembra di aver letto da qualche parte che qualora uno vende un immobile e ha un'ipoteca in corso, grazie a questo decreto non deve più recarsi dal notaio per chiederne la cancellazione ma qualora dovesse vendere e saldare il mutuo con la propria banca, basta la comunicazione di quest'ultima alla conservatoria dei registri per far cessare l'ipoteca

vorrei sapere della fattibilita di rimborsi anticipati quando nel contratto questa opzione era prevista dopo un certo periodo e come procedere.
e nel caso provassi ad una eventuale portabilita se l'eventuale rimborso sarebbe conveniente effettuarlo alla banca attuale o alla eventuale banca alternativa

Ciao a tutti.
Ho una domanda tecnica per voi: Se volessi avvalermi della portabilità del mutuo e quindi cambiare istituto di credito, devo ripagare l'imposta sostitutiva dello 0,25% dell'importo erogato (1° casa)??

Perchè se così fosse le spese da sostenere non sono trascurabili!

Grazie a tutti.
myhouse

Ma quindi la portabilità del mutuo a cosa serve? solo a cambiar banca? ma se le condizioni del mio mutuo  (tasso, durata) rimangono uguali anche nella nuova banca, perchè cambiare allora? o ce dell'altro? Thanks

la portabilità di un mutuo da una banca ad un'altra senza passare dall'estinzione e una  successiva sostituzione è ora possibile?

Se ho capito bene, se si fa una surrogazione non si dovrebbe pagare il notaio, ma se si vuol modificare la durata del mutuo nel passare ad altra banca è necessario fare un nuovo contratto di mutuo e quindi pagare il notaio?
Allora all'italiana si potrebbe tenere la stessa durata per passare ad un tasso migliore e poi estinguere anticipatamente visto che non dovrebbero più esserci spese di ipoteca, notaio o penale.
E' così o c'è il trucco??

RAGAZZI MI SERVE UN AIUTO: DEVO RINEGOZIARE UN MUTUO BANCARIO CON UNO INPDAP, CASA E MUTUO SONO INTESTATI SOLO A ME AL 100% MA IO E MIA MOGLIE SIAMO IN COMUNIONE DEI BENI. L'INPDAP MI EROGHERA' L'IMPORTO TOTALE DEL MUTUO?
GRAZIE

Ho stipulato un mutuo con UNIPOL BANCA il 28.03.2006, per estinguerlo mi hanno fatto aprire un conto corrente presso una filiale UNIPOL. Premesso che ho un conto corrente con MPS, di cui sono titolare da anni e la filiale è più vicina a casa, ero giunto alla conclusione di voler chiudere il conto corrente acceso presso UNIPOL ed estinguere il mutuo alla UNIPOL con addebito su c/c Monte Paschi. Mi hanno negato questa possibilità, ed inoltre non mi viene data l'opportunità di aprirmi un nuovo conto UNIPOL (conto "EVVAI") a zero spese dove estinguere questo benedetto mutuo. Insomma dovrò per forza pagare le spese dell'attuale conto UNIPOL (conto "Completo7" canone fisso 7€, più bolli, più liquidazione trimestrale ed altro) nonostante lo utilizzi solo per versare la rata del mutuo che mi viene poi addebitata a fine mese.
Insomma Bersani a cosa serve?
Spero di aver spiegato bene la situazione da cui non riesco ad uscire.
Cambia il maestro, ma la musica è sempre la stessa.

Scusate se mi intrometto ma ho letto alcuni vostri messaggi inerenti anche la famosa surrogazione del mutuo o meglio nota come PORTABILITA' (surrogazione infatti è solo il nome del contratto).
Qualcuno addirittura scrive che si perdono i benefici prima casa se uno non usufruisce della portabilità ma fa una sostituzione classica.
Se mi posso permettere credo ci sia un po' di confusione al riguardo...innanzitutto le agevolazioni prima casa riguardano l'immobile e non il mutuo (la domanda sarebbe: chi compra in contanti non ha agevolazioni???) e poi il 0,25% è l'imposta sostitutiva che si applica al valore del mutuo non della casa. Se uno comprasse in contanti infatti non l'avrebbe da pagare.
Cmq sia le agevolazioni prima casa si perdono solo in questi casi:
- in cui non si trasferisce entro 18 mesi la residenza nel comune in cui è ubicato l'immobile;
- si era dichiarati il falso in sede di atto;
- si vende l'immobile entro i 5 anni dall'acquisto e non si ricompra un nuovo immobile entro 1 anno adibendolo a prima casa.
Altrimenti le agevolazioni non si perdono...e nulla centra il mutuo.
Arriviamo ora alla portabilità del mutuo. L'idea della Legge Bersani da un lato è ottima sopratutto per mutui residui di basso valore e durata.
Infatti non si avrebbero più i costi notarili e collegati ma solo una imposta dello 0,25% del nuovo mutuo ed è sufficiente sottoscrivere un contratto di surrogazione. Tutto questo in teoria.
Ma nessuno fa i conti con l'ipoteca! L'ipoteca volontaria come quella a seguito di un mutuo resta valida per 20 anni...in caso di cancellazione anticipata della stessa (famosa anche la cancellazione automatica dal 2 giugno 2007) ci vogliono cmq 30 giorni affinchè le banche facciano richiesta di cancellazione (ecco che non subentra più il notaio con i propri costi di cancellazione pari anche a € 1.000 e più) ma la legge non ha istituito una "multa" per le banche che omettono tale richiesta quindi è possibile che passi più tempo. Ora vi chiedo: secondo voi la nuova banca vi farà un mutuo nuovo su un immobile ancora gravato da ipoteca di 1° grado?
Io credo di no...quindi non resta che affidarsi ancora all'isitututo della SOSTITUZIONE DEL MUTUO. Con costi esagerati e quindi conveniente solo se il mutuo è acceso da poco tempo.

antonveneta,oltre a ing,fa l'operazione con la "rottamazione mutuo".
il passaggio-rischio della ipoteca avviene in un giorno.
presto avrò aggiornamenti e li posterò.anche unicredit si sta preparando