in risposta al primo punto:
1) la sua ragazza può alienare la sua quota di proprietà o a lei o aun terzo. può farlo o a titolo oneroso o gratuito(atto di cmpravendita) oppure con donazione.
in tutte e due i casi è necessario l'atto pubblico quindi i passaggio dal notaio.

è bene ricordare che anche se la sua ragazza cede a terzo a lei la sua quota di proprietà rimane comunque coobbligata con lei nel pagamento del mutuo,a meno di accollarsi l,lei o il terzo acquirente,a parte di mutuo rimanente.l'accollo è conveniente solo se è liberatorio per l'accollante.

2)sulla decadenza dai benefici fiscali.(detrazione dall'irpef degli interessi).
requisito per la detrazione degli interessi è che il mutuatario sia allo stesso tempo proprietario e stabilisca la sua dimora nell'immoible oggetto del finanziamento. per cui se la sua ragazza cede la sua quota di proprietà ma il mutuo è cointestato portà portare in detrazione solo il 50% degli interessi passivi.

3) sulla perdita delle agevolazioni fiscali: non solo devi riacquistare un altra l'abitazine entro 1 anno ma è necessario che l'unità che acquisti diventi la tua abitazione principale, e ciò vuol dire che OBBLIGATORIAMENTE tu devi prendere la residenza in quella specifica unità entro diciotto mesi dall'acquisto.In questo caso tu godrai anche del cosiddetto "credito d'imposta", cioè potrai portare in detrazione dall'imposta di registro da pagare per il nuovo acquisto (acquistando da un privato) l'imposta di registro o l'iva pagata per l'acquisto del primo appartamento che hai rivenduto.
E' ovvio che tutto quello che ti ho spiegato qui sopra non si realizza se tu NON COMPRI un'abitazione entro un anno dalla vendita.
E allora stai attenta perché PERDERAI le agevolazioni "prima casa" a suo tempo ottenute sulla casa venduta e dovrai corrispondere all'Agenzia delle Entrate la differenza di imposta fra prima e seconda casa (tale differenza è pari al 7% sulla cifra su cui avevi pagato l'imposta di registro se avevi comprato da un privato, oppure è pari al 6% sul prezzo su cui avevi corrisposto l'IVA se avevi comprato da impresa), nonché una sanzione pari al 30% sulla somma da pagare nonché gli interessi LEGALI dal giorno dell'acquisto e fino alla data di vendita.

a risoluzione dell'agenzia delle entrate del febbraio 2006 n.31 ha chiarito che "la cessione, effettuata prima del compimento di cinque anni dall’acquisto,di una porzione dell’abitazione acquistata usufruendo dell’agevolazione “prima casa”, determina la decadenza dall’agevolazione, LIMITATAMENTE alla quota parte riferita alla porzione ceduta." si deduce quindi che obbligato al riacquisto ricada solo su chi ah ceduto al sua quota di proprietà anche se per non decadere dall'agevolazione è necessario i riacquisto di una altra abitazione-e non solo di una sua quota parte-l'agenzia delle entrate chiarisce sempre che il prezzo di riacquisto può essere anche inferiore a quello del valore dellla quota di proprietà precedente e il riacquisto deve avvenire a titolo oneroso.

Ultima modifica di gabri (16-04-2009 07:26:52)

Buongiorno,
mi trovo nella medesima condizione di Giovanni e vorrei sapere qual è l'opzione migliore per minimizzare i costi dell'atto notarile (precisando che nel mio caso il mutuo è intestato solo a me)
grazie.

Avrei anche io bisogno di un chiarimento se e' possibile:
Siamo due amici che vorrebbero comprare una casa disposta su due livelli e con ingressi indipendenti l’uno dall’altro,insomma sono due mini appartementi pur essendo un’unica casa,
la mia amica mi ha chiesto di cointestarci il mutuo cosi e’ piu’ fattibile che lo accettino avendo due persone che pagano.
Quindi mutuo cointestato e casa cointestata tutto al 50%
E’ possibile quindi farlo,
tutti i coniugi lo fanno,(noi pero’ non lo siamo) ma io vorrei sapere se c’e’ la garanzia che se lei non dovesse piu’ pagare la sua parte di mutuo o volesse andare via e’ possibile che venda la sua parte ed io non vado in nessun pasticcio?
Ed inoltre per la detrazione degli interessi passivi posso detrarre il mio 50%.

Grazie

Buongiorno ho acquistato casa con mia moglie, siamo entrambi datori di ipoteca e parte mutuataria e vorrei intestarmi da solo il mutuo per poter accedere ad una surroga con l'inpdap avendone soltanto io il beneficio, naturalmente con la liberatoria favorevole da parte di mia moglie, vi chiedo come cosa devo fare(istituto bancario, notaio ecc,ecc) e le eventuali spese da sostenere, grazie