la chiusura non costa niente perchè l'imposta sostitutiva pagata in occasione del vecchio mutuo esaurisce qualsiasi obbligo tributario relativo agli atti successivi(compresa l'estinzione).idem per l'iscrizione ipotecaria. il compenso del notaio per effettuare tali operazioni invece è dovuto.
alle spese che hai elencato devi aggiungere quelle di istruttoria. un consiglio: rivolgiti allo stesso notaio con cui hai stipulato il vacchio mutuo perchè è già in possesso della relazione ipocatastale e concorda un prezzo ragionevole

anita ha scritto:

GRAZIE gabri,ho formulato la domanda per il solo motivo che sto per effettuare una surroga con l'inpdap,prima mi era stato detto che potevo chiedere tutte le spese accessorie,poi invece mi hanno riferito che se voglio surrogare invece di sostituire possono darmi solo le spese di istruttoria e interessi di preammortamento,io dovrei pagarmi in piu  il notaio,la perizia e l'assicurazione,quindi la domanda nasce spontanea era meglio chiedere una sotituzione invece della surroga visto che in caso di sostituzione mi danno tutte le spese accessorie?mi pare di capire da quello che mi hai risposto che oltre alle spese da sostenere sopra elencate avrei da pagare solo il notaio in piu rispetto ad una surroga,ma il funzionario mi ha detto che se sostituisco invece di surrogare dovro pagare l'imposta sostitutiva,e la cancellazione ipotecaria e riapertura e altri oneri e cosi?
tu cosa mi consigli surrogo o sostituisco?
grazie

anita la legge bersani è chiara e non ammette ignoranza. la surroga deve avvenire senza spese ne costi di altra natura a carico del mutuatario. per spese e costi ci si riferisce a quelle di pertinenza bancaria,quindi istruttoria,perizia,ass.incendio scoppio,ecc. la legge bersani dice anche espressamente che la surroga si applica nche ai mutui erogati da enti previdenziali. perciò se surroghi l'inpdap non deve addebitarti alcun costo.
in caso contrario violerebbe palesemente la legge.
se sostitutsci il mutuo è a discrezione delle banca addebitarti le spese o no.in teoria deve sostenere nuovamente tutte le spese perchè si estingue un mutuo e se ne accende uno nuovo.

se uoi una valutazione personalizzata dimmi i dati del mutuo ....

in effeti con la surroga non è possibile finanziare un importo superiore al debito residuo.
confronta i tassi.
se il problema sono i 5000 euro non sempre conviene includerli nel finanziamento perchè spalmati per la durata del mutuo producono molti interessi.
al massimo valuta un finanziamento a 24-30 mesi.