Confronto tra due mutui proposti

Matteo · 03-03-2010 04:33:38

Salve a tutti,
vorrei la vostra opinione su due mutui più interessanti che ho trovato

Prestito per ristrutturazione prima casa: 110.000€
Durata: 20 anni

1)
Istruttoria: 300€
Erogazione a trance, dato che i lavori sono già cominciati (fino a quando non dichiaro la casa agibile, pago gli interessi di preammortamento)
Spread: 1% + Euribor 6mesi
Spese perizia: 300.00€
Assicurazione vita: 3650,00€ (182,20€ all'anno)
Assicurazione immobile.. (ancora non la so)

2)
Banca Barclays

Spese perfezionamento pratica: € 350,00
Spese intervento procuratore: € 110,00
Spese perizia € 285,00
Spese assicurazione immobile € 332,20
Assicurazione vita (5%) € 5.500€
Spread 1,40 + Euribor 3m CAP 5,5%

A fronte di uno spread leggermente più alto e un'assicurazione vita più costosa, avrei un CAP al variabile e l'assenza dell'erogazione a tranches (che mi sembra uno spreco di soldi)...
è una scelta intelligente secondo voi?

GRAZIE!
Matteo

Benson67 · 20-03-2010 06:39:44

Be', intanto l'assicurazione "vita" che citi per Barclays in realtà è una CPI (Creditor Protection Insurance) che, come hai giustamente scritto, costa il 5% del mutuo erogato. Ma copre anche perdita d'impiego, ricovero ospedaliero etc. Non solo "vita", quindi.
Per il resto, stai paragonando due prodotti sostanzialmente diversi.
Quindi soggettivamente deve considerare se spendere di più nell'immediato e tutelarti sull'innalzamento dei tassi o meno.

;-)

FRANK · 27-03-2010 21:47:27

La discriminante è il cap,secondo me vale la pena di spendere qualcosa in più,ma dormire sonni tranquilli e sapere che la rata oltre un tot non può salire.

Certo che con i variabili attuali la tentazione è forte e viene la voglia di correre il rischio di un rialzo dei tassi...

Decisione difficile,se può interessarti io ho un fisso per un mutuo acceso circa due anni fa,vorrei surrogare con un cap ma non ho voglia di imbarcarmi in simile avventura e penso mi terrò il mio 5%.

Sono convinto che entro fine anno a livello di tassi ne vedremo delle belle...

#1 03-03-2010 04:33:38

Confronto tra due mutui proposti

#2 20-03-2010 06:39:44

Re: Confronto tra due mutui proposti

#3 27-03-2010 21:47:27

Re: Confronto tra due mutui proposti

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