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#1 17-07-2007 13:49:25

albatross
Nuovo Membro
Registrato: 17-07-2007
Messaggi: 2

Trasferimento mutuo da un'abitazione venduta ad una acquistata

Salve a tutti, ho il seguente problema:

attualmente ho in essere un mutuo a fronte dell'acquisto della mia prima casa. Ovviamente è presente un'ipoteca sull'abitazione stessa. Vorrei vendere l'abitazione ed acquistarne un'altra.
La domanda è:

è possibile "trasferire" il mutuo dalla vecchia alla nuova abitazione con tutte le sue condizioni e di conseguenza con l'ipoteca?

Ovviamente il valore della nuova abitazione sarà tale da coprire l'ipoteca. E' una prassi che fanno tutte le banche oppure ci sono alcune banche che vietano questa operazione? Ho chiesto alla mia banca ed al notaio ma li ho trovati molto impreparati su questo argomento...Esistono delle regole in materia?

Grazie!

Non in linea

#2 24-07-2007 05:38:37

albatross
Nuovo Membro
Registrato: 17-07-2007
Messaggi: 2

Re: Trasferimento mutuo da un'abitazione venduta ad una acquistata

Salve a tutti,

mi permetto di riportare alla vostra attenzione questo argomento, in quanto non ho avuto risposte.
Il mio problema è capire se è possibile trasferire un'ipoteca da un'immobile appena venduto ad uno appena acquistato (con la condizione che ovviamente il valore del nuovo sia maggiore del vecchio), continuando a pagare le rate del vecchio mutuo con le stesse condizioni. La ragione di questa scelta è data dal fatto che ho un mutuo a tasso fisso stipulato 2 anni fa (ai bei tempi) ed ovviamente non mi converrebbe estinguere il mutuo ed accenderne un altro. Ho chiesto alla mio referente in banca e non era molto ferrato sull'argomento...desideravo sapere da qualcuno di voi se ci sono stati dei precedenti simili.

Grazie!

Non in linea

#3 30-07-2007 12:46:21

Flo
Ospite

Re: Trasferimento mutuo da un'abitazione venduta ad una acquistata

Leggo il tuo messaggio e mi trovo nella tua stessa situazione.
Dalle poche notizie che ho appreso, dovrebbe essere possibile mantenere il medesimo mutuo, con lo spostamento dell'ipoteca. L'unica cosa è che devi stare molto attento alla tempistica. Se hai acquistato la casa come prima casa, avrai pagato l'iva agevolata. Se vuoi vendere tale abitazione prima che siano decorsi cinque anni, devi ri-acquistare nuova abitazione come prima casa entro l'anno dalla vendita, altrimenti ti arriva la differenza di iva da pagare.
Per ora non ho altre notizie. ANche io domani mattina andrò in banca a chiedere! In bocca al lupo.

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