La durata del mutuo determina l'incidenza degli interessi, quindi a parità d'importo richiesto un mutuo di durata maggiore avrà un onere di interessi più alto. Inoltre il tasso applicato, generalmente è più alto per durate più lunghe.

X Marco
Per i mutui a tasso fisso la variazione in aumento dei tassi all'aumentare della durata è più evidente ed è praticata da quasi tutte le banche (90%); per i mutui a tasso variabile, invece, la maggior parte delle banche tende a mantenere il tasso costante nonostante aumenti la durata. Anche in quest'ultimo caso, comunque, vi è la tendenza, per alcune banche, ad un leggero rialzo dei tassi all'aumentare della durata del mutuo.
Tutto questo è più evidente se si analizza la tabella pubblicata da Il Sole 24 Ore (10/07/2006) in cui circa 30 banche hanno fornito i tassi ed altre condizioni praticate per un ipotetico mutuo di 120.000,00 euro per tre differenti durate: 10,15 e 20 anni.
Spero di essere stato utile, Saluti.

In genere lo spread applicato aumenta insieme alla durata del mutuo.
La facoltà del consulente/funzionario di proporre degli spread più bassi viene di fatto annullata se si sale oltre i 25/30 anni.
La percentuale massima di intervento tende a decrescere nell'ipotesi di durate di 30-40 anni.
E' vero che allungare la durata del mutuo significa pagare una maggiore quota interessi, sta di fatto che molte delle famiglie che oggi ambiscono all'acquisto della prima casa non si possono permettere i costi previsti in termini di spesa mensile da mutui di durata ventennale o venticinquennale causa lo squilibrio fra rata e reddito.

Eva