I vantaggi e le insidie della casa occupata

Un modo per risparmiare considerevolmente sul prezzo di acquisto di una casa è quello di comprare un immobile occupato. In presenza di altri inquilini, infatti, la valutazione dell’immobile è inferiore del 15-30% rispetto ad un appartamento libero, a parità di altre condizioni (metratura, zona, finiture, ecc.). In caso di acquisto per investimento, ciò si traduce, al momento del disinvestimento, in un guadagno in conto capitale (la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto) molto elevato.

Invece, se state acquistando la vostra prima casa, questa potrebbe non essere la via giusta, o quanto meno la più agevole. Il risparmio di cui si è parlato rende molto appetibili le offerte di case occupate, ma l’eventuale sfratto degli inquilini, per prendere possesso dell’immobile, spesso risulta molto difficoltoso. Si rischia di rimanere invischiati in lungaggini burocratiche, battaglie legali che si protraggono per anni e anni, nell’attesa dei quali si rimane senza un tetto.

Anche in caso di investimento ci sono degli svantaggi da considerare. Nonostante si abbia la (quasi) certezza del capital gain precedentemente esposto, bisogna tener conto di altri due aspetti:

• gli inquilini continuano a godere del contratto di locazione stipulato col vecchio proprietario, le cui condizioni saranno modificabili solo alla scadenza dello stesso;
• la rendita immobiliare non è così elevata come sembra. Il canone d’affitto incassato è un importo lordo da cui vanno sottratte le imposte patrimoniali e le spese di gestione e manutenzione dell’immobile. La rendita netta finale è quella da considerare per valutare la convenienza dell’investimento.