Acquisto prima casa: imposte agevolate e condizioni

L’acquisto di un immobile è soggetto al pagamento di determinati tributi come l’imposta catastale, l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria, l’IVA e l’imposta di bollo. Tuttavia, nel caso di acquisto della prima casa, è possibile usufruire di una serie di agevolazioni che consentono un notevole risparmio sul costo totale dell’operazione.

Nel caso di acquisto da un privato o da un’impresa non costruttrice (o costruttrice ma che vende l’immobile dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori) l’imposta di registro passa dal 7% al 3% e le imposte ipotecaria e catastale anziché essere corrisposte nella misura, rispettivamente, del 2% e del 1% sono fissate entrambe a 168 euro.

Acquistando dall’impresa costruttrice le imposte di registro, ipotecaria e catastale rimangono invariate ma l’IVA scende dal 10% al 4%.

Per poter usufruire di questi vantaggi, però, bisogna soddisfare alcuni requisiti:

• la casa deve essere situata nel comune di residenza dell’acquirente (in caso contrario deve stabilirla entro 18 mesi) o dove egli svolge la sua attività lavorativa;
• l’immobile non deve appartenere alla categoria “di lusso”, indicata nel DM del 2 agosto 1969;
• la casa non può essere venduta per i primi cinque anni, a meno che non se ne acquisti un’altra da utilizzare sempre come abitazione principale;
• l’acquirente (o il coniuge) non deve essere proprietario di altri immobili su tutto il territorio nazionale per cui ha goduto delle stesse agevolazioni.

È possibile usufruire delle agevolazioni anche più volte, sempre che vengano rispettati tutti i requisiti, e che il nuovo acquisto sia preceduto dalla vendita della casa che si possiede.

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