Guida alla ristrutturazione della casa

Gli interventi di ristrutturazione di un immobile possono essere rivolti alla casa che già si abita o ad una appena acquistata che si andrà ad abitare. In entrambi i casi i tipi di interventi possibili sono due: di manutenzione ordinaria, straordinari. Differiscono per entità, modalità di realizzazione, obblighi di legge, durata e costo.

I lavori di manutenzione ordinaria sono tutti quei piccoli interventi, che possono riguardare sia l’interno che l’esterno della casa, per la realizzazione dei quali non è richiesta alcun tipo di autorizzazione. Il proprietario dello stabile si impegna a mantenere inalterato il suo aspetto esteriore ed interno ed è responsabile della regolarità dei lavori, della sicurezza e dell’igiene. Qualora questi interventi riguardino gli impianti elettrici o del gas, devono per forza essere eseguiti da personale specializzato in grado di rilasciare una dichiarazione di conformità. Rientrano in questa categoria anche le modifiche apportate ai serramenti, ai giardini e ai posti auto.

Parliamo, invece, di ristrutturazioni straordinarie in caso di interventi alla facciata che ne modifichino la struttura originale, rifacimento dei servizi igienici, rimozione di muri portanti o altri tipi di interventi strutturali, creazione di giardini o cortili. Per questo tipo di lavori è necessario l’intervento di un professionista che comunichi agli uffici comunali l’inizio dei lavori attraverso al DIA – Dichiarazione di Inizio Attività – ovvero una certificazione con la quale si assume la responsabilità che l’intervento sarà eseguito nel rispetto del regolamento edilizio, del piano regolatore, dei regolamenti di igiene e di ogni altra norma urbanistica. Trascorsi 30 giorni dalla sua presentazione, se il Comune non ha sollevato obiezioni, è possibile iniziare i lavori. Lo stesso professionista dovrà inoltre presentare il progetto da eseguire presso l’Ufficio tecnico urbanistico comunale che dovrà esprimere il suo esplicito assenso.