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Mutuo a tasso misto senza opzione (primo periodo fisso, successivamente variabile)

Si tratta di un contratto di mutuo che prevede il tasso fisso per un periodo iniziale (in genere dai 2 ai 5 anni), successivamente si trasforma in un tasso variabile fino alla scadenza del contratto di mutuo.
Il tasso è solitamente inferiore rispetto alla variante con opzione

Generalmente il mutuo a TASSO MISTO è indicato quando:

  • non si vuole rischiare sui tassi per il primo periodo di vita del mutuo
  • si prevede un miglioramento della propria situazione economica dopo il periodo a tasso fisso

Attenzione al periodo iniziale del mutuo !

Questo tipo di mutuo consente di bloccare il tasso per il periodo iniziale che rappresenta la fase più importante ai fini della determinazione degli interessi totali da pagare.
Se da un lato, infatti, non si avranno preoccupazioni sull’ammontare della rata che rimane fissa per tutto il periodo, dall’altro, un andamento al ribasso dei tassi in tale periodo avrebbe consentito un notevole risparmio di interessi, se si fosse proteso verso un tasso variabile (vedi anche i vantaggi del variabile).
In ogni caso, dopo il periodo a tasso fisso eventuali rialzi dei tassi influiranno sempre meno sul totale interessi da rimborsare grazie alla riduzione del capitale residuo.

Variante con opzione
Una variante molto frequente del mutuo a tasso misto appena descritto prevede in aggiunta un’opzione sul tasso: ovvero, mutuo a tasso fisso per un determinato periodo, successivamente possibilità di optare tra fisso o variabile ad ogni scadenza prefissata oppure scegliere se continuare per tutta la durata residua a tasso fisso o variabile.

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