Mutui casa 100% (al cento per cento)

Il mutuo ordinario copre fino all'80% del valore dell'immobile ipotecato, limite massimo stabilito per tutte le operazioni di credito fondiario.
Tuttavia, alcune banche possono finanziare fino al 100% del valore dell’immobile, superando quindi il rapporto tra importo concesso e valore immobile (LTV, loan to value).

Attenzione però, in questo caso saranno richieste maggiori garanzie: in primo luogo la stipulazione di una polizza fideiussoria che copre la parte eccedente il limite fissato dalla Banca d’Italia, in secondo luogo sono certamente di aiuto un doppio reddito familiare e la tipologia di impiego.
In mancanza della polizza fideiussoria nessuna banca può superare l'80%.

Si consideri che la polizza fideiussoria contribuisce ad incrementare il costo del mutuo in modi diversi: solitamente la banca aumenta il tasso (da 0,20% a 0,50% in più rispetto al tasso base), in altri casi richiede il pagamento anticipato dell’intero premio (in genere lo 0,20% calcolato sulla parte di mutuo eccedente l’80% e moltiplicato per la sua durata).
Nel primo caso (aumento dello spread) si avrà un costo di gran lunga superiore rispetto al pagamento anticipato del premio, anche nell’ipotesi in cui il premio unico sia finanziato dalla banca (premio unico + interessi premio; soluzione spesso proposta in “automatico” dalle banche).