Alcune tipologie di mutuo prevedono l’opzione offset che consente di ricalcolare la rata in funzione della liquidità presente sul conto corrente. All’aumentare della liquidità aumenta il risparmio.
Se ad esempio il capitale residuo del mutuo è di 50 mila euro e sul conto corrente disponiamo di 20 mila euro, la rata sarà ricalcolata su un capitale residuo di 30 mila euro (50-20). Ciò consente di ridurre l’importo della rata e di risparmiare sul totale interessi.
Quello appena descritto è il meccanismo utilizzato per i mutui offset offerti da IWbank e da Che banca !, tuttavia, anche altre banche offrono mutui offset come ad esempio “Mutuo Alberto” di Banca Popolare di Verona e Novara o “Mutuo Twin” di Ubi Banca, seppur con metodi di calcolo differenti.
Il vantaggio di un’opzione offset rispetto ad un’estinzione parziale del mutuo risiede principalmente nella disponibilità liquida sul conto corrente che nel secondo caso verrebbe meno. Riguardo ai costi, attualmente tali tipi di mutui non presentano costi superiori rispetto a quelli tradizionali.