Ciao a tutti! Ho stipulato il mutuo inpdap 3 anni fa e sto x vendere casa e acquistarne un altra.
So che prima dei 5 anni non si può accedere nuovamente al mutuo inpdap e mi chiedevo se
invece era possibile stipularlo con una banca in convenzione inpdap.
grazie x la risposta ciao

Alessandrite ha scritto:

si, con una banca in convenzione INPDAP è possibile

grazie mille alessandrite!!! scusa ancora una cosa,  ma se riuscissi ad ottenere un mutuo convenzionato inpdap con una di quelle banche menzionate, allo scadere dei 5 anni (tra 2 anni) posso fare la surroga con il mutuo Inpdap vero è proprio?
Inoltre vorrei chiederti una cosa molto particolare, ossia, il mio attuale mutuo con Inpdap supera il 35% tra rapporta rata/stipendio (almeno a me sembra) e non mi è stato chiesto il garante, nella convenzione con le banche non si fa rifermento al garante, sarà così anche in questo caso?
grazie, ciao

...scusate se mi intrometto...ma se il nuovo regolamento abbassa il tasso fisso dal 4.15 al 3.90....Chi ha stipulato nel 2007 può avere la possibilità di fare un ricalcolo su quanto c'è ancora da estinguere con il nuovo tasso? C'è qualcuno che sa come funziona un ricalcolo del mutuo? Per me questo è il terzo anno...Grazie Carmen

Non che abbia esperienza diretta ma la mia opinione è la seguente:
se vendi la tua attuale abitazione principale, significa che tu ne hai sicuramente trovata un'altra nella quale trasferirti: giusto?
Traggo la mia deduzione, dal fatto che non puoi aver già venduto la tua casa senza avere un'altra soluzione abitativa a portata di mano, altrimenti che fai: mica vai in affitto fino a quando non hai trovato la tua nuova casa, no?
Questo significa che la situazione - prima o poi - maturerà più o meno verso una cosa del genere: avrai trovato un acquirente interessato a comprare la casa nella quale vivi adesso mentre tu, nel frattempo, avrai individuato la casa da acquistare e nella quale ti trasferirai ed avrai inoltre scelto una banca disposta a finanziarti l'acquisto con un mutuo ipotecario.
Dopo di che, procederai con questi passaggi:
1) Firmerai un contratto preliminare di compravendita (da registrare all'Agenzia delle Entrate) in qualità di venditore con la persona/ditta che comprerà la tua attuale casa e che ti verserà un acconto ovvero una caparra che concorderete per stabilire la cifra.
2) Firmerai un altro contratto preliminare di compravendita (da registrare all'Agenzia delle Entrate) in qualità di acquirente con la persona/ditta che ti venderà la tua futura casa e gli verserai un acconto ovvero una caparra che concorderete per stabilire la cifra.
3) Spedirai all'INPDAP una raccomandata A/R con la quale informerai l'Istituto della tua volontà di estinguere il mutuo in essere poiché stai procedendo all'alienazione dell'immobile acquistato con il mutuo che ti aveva concesso, allegando per completezza anche una copia registrata del contratto preliminare di compravendita del tuo attuale appartamento.
4) Quando sarà tutto pronto presso i rispettivi notai (meglio sarebbe se si riuscisse a fare tutto con lo stesso notaio), procederete cronologicamente alla stipula dei relativi atti pubblici.
4a) Prima tu venderai la tua "vecchia" casa all'acquirente che ti salderà il prezzo con la differenza tra la cifra pattuita nel compromesso di acquisto, dedotti gli acconti e le caparre.
4b) A questo punto, tu stipulerai il mutuo ipotecario per l'acquisto dell'abitazione principale con l'istituto di credito individuato.
4c) Infine, firmerai l'atto di acquisto della tua nuova casa, saldando il prezzo con la differenza tra la cifra pattuita in sede di contratto preliminare, dedotti gli acconti e le caparre.
5) Con i soldi che avrai ricavato dalla vendita del tuo "vecchio" appartamento, devi destinare circa € 55.000 all'INPDAP per l'estinzione del mutuo ipotecario che ti era stato concesso come iscritto alla gestione unitaria del credito, che verserai all'Istituto a mezzo assegno circolare non trasferibile ad esso intestato o con altra modalità che dovrai concordare con esso (e che richiederai esplicitamente nella lettera di comunicazione della volontà di estinguerlo), anche per stabilire tutte procedure di consegna ed ottenimento della ricevuta di deposito dello stesso assegno, oltre che i conteggi esatti del debito residuo (che non potranno che essere fatti quando sarà stabilità la data precisa di tutti gli atti, cui farai un accenno di massima per dare una indicazione, pur non definitiva, nella solita lettera).

Quest'ultimo punto significa che devi fare bene i conti per stabilire quale debba essere la cifra che dovrai chiedere a mutuo per l'acquisto della nuova casa. Faccio un esempio pratico con importi di fantasia (ma verosimili) per cercare di spiegarmi meglio:

Hai un mutuo INPDAP che oggi ha un residuo per € 54.000.
Metti in vendita la tua casa ad € 120.000.
Vuoi comprare un appartamento ad un prezzo di € 165.000.

Trovi l'acquirente disposto a pagarti € 120.000 per acquistare casa tua versandoti una caparra di € 20.000.

Tu prometti al venditore dell'appartamento dove vuoi trasferirti di acquistare la tua futura casa per un prezzo finale di € 165.000 e gli versi € 30.000 di caparra.

Ora, ti troverai nella situazione che l'acquirente della tua casa dovrà pagarti il saldo di € 100.000, ma tu dovrai anche estinguere il mutuo INPDAP per circa € 55.000 (calcola un po' di più a causa dei dietimi giornalieri che ti saranno addebitati quando verrà eseguito il calcolo esatto del debito residuo) e poi hai da saldare anche il venditore della tua nuova casa con € 135.000.

Ciò significa che una volta estinto il mutuo INPDAP attraverso il ricavato della vendita del tuo appartamento, disporrai di una cifra pari ad € 45.000 che potrai utilizzare, per intero o parzialmente, per saldare il prezzo della tua nuova casa al venditore ovvero:

- se deciderai di utilizzare tutto l'importo, significa che la banca dovrà concederti un mutuo pari ad € 90.000;
- se utilizzerai invece solo € 35.000 (tenendoti i 10.000 € per le spese del notaio o mobilia, ad esempio), significa che la banca dovrà concederti un mutuo pari ad € 100.000.

In bocca al lupo!

Ciao, ho un tasso del 4.15 perchè ho fatto domanda nell'aprile del 2007. All'Urp  dell'Inpdap mi avevano detto che comprando una casa in costruzione se non avevo tutti i documenti non potevo fare domanda...quindi sono stata costretta ad aspettare...ma ho visto che molti hanno fatto domanda prima e poi hanno integrato...così mi sono fregata da sola!!! Grazie Urp

Ho letto molto ma ancora non mi è chiara una cosa.

Passando da un Istituto di credito all'INPDAP, che differenza c'è tra estinzione/surroga/rinegoziazione quando si parla di un mutui?

1) io e mia moglie siamo in regime di comunione dei beni
2) abbiamo acquistato insieme un immobile da ristrutturare
3) solo io sono dipendente pubblico da più di 3 anni
Stiamo per contrarre un mutuo per ristrutturare con un Istituto di credito.

Abbiamo i requisiti per richiedere, poi, all'INPDAP l'estinzione/surroga del mutuo precedentemente contratto?

Dimarzif ha scritto:

se facessi richiesta del mutuo al termine dei lavori e quindi in possesso di tale certifato,ad esempio ad agosto 2010, dopo quanto tempo mi verrebbero eventualmente erogati i soldi?
Fabio Di Marzi

Il regolamento INPDAP prevede che per poter fare domanda di mutuo INPDAP la casa sia ultimata e che il costruttore abbia almeno richiesto l'agibilità (va infatti allegata una copia autenticata della richiesta di agibilità presentata dal costruttore all'ufficio tecnico comunale).
vedi TITOLO II art. 7 punto 2 lettera g)  del regolamento INPDAP http://www.inpdap.it/webinternet/downlo … ui2007.pdf

Dal momento in cui la tua domanda viene accettata, passano almeno 3-4 mesi prima che eroghino il mutuo.

Ciao

MilioLen ha scritto:

Passando da un Istituto di credito all'INPDAP, che differenza c'è tra estinzione/surroga/rinegoziazione quando si parla di un mutui?

1) io e mia moglie siamo in regime di comunione dei beni
2) abbiamo acquistato insieme un immobile da ristrutturare
3) solo io sono dipendente pubblico da più di 3 anni
Stiamo per contrarre un mutuo per ristrutturare con un Istituto di credito.

Abbiamo i requisiti per richiedere, poi, all'INPDAP l'estinzione/surroga del mutuo precedentemente contratto?

Da quel che mi risulta la surroga INPDAP è possibile solo nel caso di surroga mutuo per acquisto prima casa..... nel tuo caso non è possibile in quanto si tratta di ristrutturazione.
Per ristrutturazione puoi ottenere solo la cessione del V (prestito pluriennale diretto fino a 10 anni al tasso fisso del 3,90%).

Ciao Alessandrite,
ormai sei su più "fronti" !!
In quanto al nuovo regolamento, si parlava di fine febbraio, adesso Aprile??
Ma di quale anno a questo punto ?
Salutoni,
dibilino

magari Rocco..... ci stanno sperando tutti quelli che hanno un tasso più alto del 3,75..... io compresa!!!!!!

...scusate...niente di nuovo sul fronte del regolamento 2010?
grazie Carmen

altre news??
Per esempio si sa niente sulla retroattività (in particolar modo per chi ha presentato domanda lo scorso anno ma non ha ancora rogitato/surrogato)?
Grazie, dibilino.