= 60) || ($sale_price <= 0) || ($sale_price >= 20000000) || ($mortgage_interest_percent <= 0) || ($mortgage_interest_percent >= 50)) {
throw new Exception ( 'ATTENZIONE ! - Ricontrolla i dati inseriti quindi clicca su calcola');
}
if ($assessed_value <= 0 && $sale_price > 0) {
$assessed_value = $sale_price * .85;
}
// calculations
if ($prata==1) {$month_term = $year_term * 12; $pratax=12;}
if ($prata==2) {$month_term = $year_term * 4; $pratax=4;}
if ($prata==3) {$month_term = $year_term * 2; $pratax=2;}
$down_payment = $sale_price * ($down_percent / 100);
$annual_interest_rate = $mortgage_interest_percent / 100;
if ($prata==1) {$monthly_interest_rate = $annual_interest_rate / 12;}
if ($prata==2) {$monthly_interest_rate = $annual_interest_rate / 4;}
if ($prata==3) {$monthly_interest_rate = $annual_interest_rate / 2;}
$financing_price = $sale_price - $down_payment;
$monthly_payment = $financing_price / _get_interest_factor($year_term, $monthly_interest_rate, $pratax);
$property_yearly_tax = ($assessed_value / 1000) * $property_tax_rate;
$property_monthly_tax = $property_yearly_tax / 12;
$total_monthly_bill = $monthly_payment + $pmi_per_month + $property_monthly_tax + $condo_fee;
} catch (IncompleteException $e) {
$form_complete = false;
} catch (Exception $e) {
$form_complete = false;
echo '' . $e->getMessage() . '
';
}
?>
Calcolo preammortamento Tecnico Mutuo
Questo programma calcola gli interessi di preammortamento tecnico, ovvero gli interessi che maturano tra la data di erogazione effettiva del mutuo (di solito coincide con la data di stipula notarile / rogito) e la data in cui si versa la prima rata. Per ulteriori approfondimenti vedi anche la nostra guida sul preammortamento
0)) {
$dataerogazione=$monthx."/".$dt."/".$yearx;
$dataerogazionedisp=$dt."/".$monthx."/".$yearx;
$dataprima=$monthprima."/".$dtprima."/".$yearprima;
$dataprimadisp=$dtprima."/".$monthprima."/".$yearprima;
$giornipre= dateDiff("/", $dataprima, $dataerogazione);
$preammortamento = ($giornipre*$sale_price*$mortgage_interest_percent / 36500);
$totinteressi=$total_monthly_bill*$month_term;
?>
| Data di erogazione del mutuo |
|
| Data versamento prima rata |
|
| Giorni di preammortamento tecnico |
|
| Interessi preammortamento |
|
| Importo prima rata (maggiorata dal preammortamento) |
|
| Dalla seconda rata |
|
| Capitale + Interessi |
in anni |
| Totale Interessi |
(
%) |
';
$legend .= 'Mese | ';
$legend .= 'Quota Interessi | ';
$legend .= 'Quota Capitale | ';
$legend .= 'Capitale Residuo | ';
$legend .= '';
?>
|
|
|
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Riepilogo anno :
Hai speso dei quali
sono stati spesi per il rimborso del capitale e
per il rimborso degli interessi
Ti rimangono da pagare interessi futuri (hai gia pagato
)
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