';
$root = $_SERVER['DOCUMENT_ROOT'];
$title='Calcolo mutuo con rate di soli interessi (preammortamento finanziario)';
require( $root. '/wp-load.php' );
include($root."/wp-content/themes/default/header.php");
?>
= 60) || ($sale_price <= 0) || ($sale_price >= 20000000) || ($mortgage_interest_percent <= 0) || ($mortgage_interest_percent >= 50) || (($annipreammortamento <= 0) && ($mesipreammortamento <= 0))) {
throw new Exception ( 'ATTENZIONE ! - Ricontrolla i dati inseriti quindi clicca su calcola');
}
if ($assessed_value <= 0 && $sale_price > 0) {
$assessed_value = $sale_price * .85;
}
// calculations
if ($prata==1) {$month_term = $year_term * 12; $pratax=12;}
if ($prata==2) {$month_term = $year_term * 4; $pratax=4;}
if ($prata==3) {$month_term = $year_term * 2; $pratax=2;}
$down_payment = $sale_price * ($down_percent / 100);
$annual_interest_rate = $mortgage_interest_percent / 100;
if ($prata==1) {$monthly_interest_rate = $annual_interest_rate / 12;}
if ($prata==2) {$monthly_interest_rate = $annual_interest_rate / 4;}
if ($prata==3) {$monthly_interest_rate = $annual_interest_rate / 2;}
$financing_price = $sale_price - $down_payment;
$monthly_payment = $financing_price / _get_interest_factor($year_term, $monthly_interest_rate, $pratax);
$property_yearly_tax = ($assessed_value / 1000) * $property_tax_rate;
$property_monthly_tax = $property_yearly_tax / 12;
$total_monthly_bill = $monthly_payment + $pmi_per_month + $property_monthly_tax + $condo_fee;
} catch (IncompleteException $e) {
$form_complete = false;
} catch (Exception $e) {
$form_complete = false;
echo '' . $e->getMessage() . '
';
}
?>
Calcolo del Mutuo con Preammortamento Finanziario (Rate di soli interessi)
Questo software calcola gli interessi di preammortamento finanziario, ovvero gli interessi che maturano in tutto il periodo che prevede il pagamento di rate "contenute" (composte da soli interessi). Il preammortamento finanziario contribuisce a far lievitare sensibilmente i costi del mutuo.
Per ulteriori approfondimenti vedi anche la nostra guida al preammortamento
0)) {
//$dataerogazione=$month."/".$dt."/".$year;
//$dataerogazionedisp=$dt."/".$month."/".$year;
//$dataprima=$monthprima."/".$dtprima."/".$yearprima;
//$dataprimadisp=$dtprima."/".$monthprima."/".$yearprima;
//$giornipre= dateDiff("/", $dataprima, $dataerogazione);
$preammortamento = ((($mesipreammortamento*30.41666)+($annipreammortamento*365))*$sale_price*$mortgage_interest_percent / 36500);
$totinteressi=$total_monthly_bill*$month_term;
$ratapreammortamento= $preammortamento/(($annipreammortamento*12)+$mesipreammortamento);
if ($prata==1) {$ratapreammortamento = $ratapreammortamento;}
if ($prata==2) {$ratapreammortamento = $ratapreammortamento*3;}
if ($prata==3) {$ratapreammortamento = $ratapreammortamento*6;}
?>
| Durata del periodo di preammortamento |
|
| Interessi totali preammortamento |
|
| Importo rata nel periodo di preammortamento |
|
| Importo rata del mutuo dopo il preammortamento |
|
| Capitale + Interessi |
in anni |
| Totale Interessi |
(
%) |
';
$legend .= 'Mese | ';
$legend .= 'Quota Interessi | ';
$legend .= 'Quota Capitale | ';
$legend .= 'Capitale Residuo | ';
$legend .= '';
?>
|
|
Preammortamento";} else{
echo _money($principal_paid);}
?> |
|
|
Riepilogo anno :
Hai speso dei quali
sono stati spesi per il rimborso del capitale e
per il rimborso degli interessi
Ti rimangono da pagare interessi futuri (hai gia pagato
)
|
0){
?>
|
Riepilogo anno :
Hai speso dei quali
sono stati spesi per il rimborso del capitale e
per il rimborso degli interessi
Ti rimangono da pagare interessi futuri (hai gia pagato
)
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